1. POMEN SPLOŠNIH POJMOV UPORABLJENIH V SPLOŠNIH POGOJIH IN V POGODBI
O NEPREMIČNINSKEM POSREDOVANJU:

• NEPREMIČNISKA DRUŽBA: Nepremičninska družba Eutera d.o.o., Oktobrske revolucije 47, 6310 Izola (v nadaljnjem besedilu: družba Eutera d.o.o.).

• NEPREMIČNINSKI POSREDNIK: Nepremičninski posrednik oziroma nepremičninska posrednica (v nadaljnjem besedilu: posrednik) je fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o
zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega
ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu (MOPE).

• NAROČNIK: Pravna ali fizična oseba, ki z nepremičninsko družbo sklene pogodbo
o posredovanju.

• TRETJA OSEBA: Oseba, ki jo nepremičninska družba skuša spraviti v stik z naročnikom, da bi se z njim pogajala za sklenitev pogodbe v zvezi z naročnikovo nepremičnino.

• POSREDNIŠKA POGODBA: S pisno pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami se nepremičninska družba zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročnikom tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročnik pa se zavezuje, da bo nepremičninski družbi plačal za posredovanje, ko bo pogodba sklenjena.

2. STORITVE POSREDOVANJA PRI NAKUPU, PRODAJI, NAJEMU ALI ODDAJI NEPREMIČNIN ZA NAROČNIKA:

• Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (prvi ogled, ugotavljanje stvarnih napak ter fotografiranje nepremičnine);

• Preverjanje pravnega stanja nepremičnine, ugotavljanje morebitnih pravic tretjih oseb, ki bi lahko omejevale ali izključevale pravice strank, ter po potri pridobivanje potrebne dokumentacije;

• Seznanitev s tržnimi cenami, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi;

• Seznanitev naročnika z davčnimi obveznostmi;

• Trženje in oglaševanje nepremičnine s sredstvi javnega obveščanja;

• Organizacija in vodenje ogledov;

• Poslovno in pravno svetovanje, priprava osnutka pogodbe, strokovna sestava ustrezne veljavne pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika v skladu s 24. členom ZNPosr, razen sestava listin v obliki notarskega zapisa;

• Kot vzpostavitev stika med naročnikom in tretjo osebo se šteje, kadar Eutera d.o.o. posreduje naročniku ali tretji osebi enega izmed naštetih podatkov: ime, priimek, naslov, sedež, številko telefona, faks številko, e-naslov naročnika ali tretje osebe. Kot vzpostavitev stika se šteje tudi organiziran sestanek, ogled nepremičnine ter posredovanje naslova ali lokacije nepremičnine tretji osebi;

• Prijava pogodbe in napovedi za odmero prometnega davka in prevzem le-te pri DURS-u, če je za to podano posebno pooblastilo;

• Organiziranje overitve podpisov pri notarju ali sestava notarskega zapisa;

• Priprava predloga za vpis v zemljiško knjigo, če je nepremičnina že vpisana, stroške vpisa nosi kupec;

• Pomoč pri pogajanjih za sklenitev posla;

• Primopredaja nepremičnine, sestava primopredajnega zapisnika, popis števcev komunalnih priključkov in sprememba imena plačnika pri pristojnih organizacijah, v določenih primerih se o spremembi lastništva dela nepremičnine obvesti Upravnika zgradbe, če je za to izdano ustrezno pooblastilo;

V primeru da družba Eutera d.o.o. katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročnika ne opravi, jo opravi naročnik sam ali pa je storitev nepotrebna za izpeljavo pravnega posla, se provizija zato ne zniža.
Na zahtevo naročnika lahko družba Eutera d.o.o. zanj opravi še dodatne storitve, ki niso vključene v ceni nepremičninske provizije, za kar skleneta dodatek k pogodbi o posredovanju, v katerem so navedene naročene storitve ter vrsta in višina stroškov po veljavnem ceniku.

3. STROŠKI, DODATNI STROŠKI IN DODATNE STORITVE:

S plačilom za posredovanje v prometu z nepremičninami se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja:
• sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• seznanjanje naročnika in tretje osebe s tržnimi razmerji, ki so pomembna za določitev cene nepremičnine, vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami, višino davčnih obveznosti stranke in s cenami notarskih storitev;

• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;

• pisna opozorila, obvestila, potrdila;

• ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

• oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na drug način;

• seznanjanje naročnika z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;

• prisotnost pri ogledu nepremičnine s strani naročnika;

• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;

• seznanjanje naročnika z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;

• telefonsko komuniciranje s strankami;

• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla.

Spodaj navedene stroške krije v CELOTI naročnik, če ni s pogodbo o posredovanju dogovorjeno drugače:
• Sodnih in upravnih taks, pristojbin pri pridobivanju potrebne ali manjkajoče dokumentacije in potrdil, če jih lastnik ne predloži nepremičninski družbi in jih je treba pridobiti posebej: zemljiškoknjižni izpisek, kopije katastrskega načrta, (obvestilo o namenski rabi zemljišča (lokacijska informacija), urbanistična informacija, drugi podatki, dokumentacija in potrdila iz uradnih evidenc, ipd;

• Vse davke in prispevke;

• Overitve ter izdelave notarskega zapisa pravnega posla;

• Stroške, ki niso navedeni v 2. točki splošnih pogojev in so nujno potrebni za sklenitev pravnega posla;

• Cenilcev in sodnih izvedencev;

• Dodatnega oglaševanja v medijih;

• Morebitne dodatne stroške za katere se naročnik in družba Eutera d.o.o. pisno dogovorita v pogodbi;

• Dodatne stroške je naročnik dolžan poravnati TAKOJ ob izstavljenem računu, ne glede na to ali je bila pogodba, pri kateri je Eutera d.o.o. posredovala, sklenjena.
Višina dodatnih stroškov se obračuna po ceniku, ki je priloga in sestavni del teh splošnih pogoje poslovanja.

4. PLAČILO ZA POSREDOVANJE

Plačilo za posredovanje oziroma provizija pri nakupu ali prodaji znaša največ 4% (+DDV) od pogodbene vrednosti nepremičnine, ki je predmet posredovanja;
• V primeru, da znaša pogodbena vrednost manj kot 10000€, se višina plačila dogovori s pogodbo, vendar ne mora biti manjša kot 500€;

• V primeru posredovanja pri najemu ali oddaji ima Eutera d.o.o. pravico do provizije v višini enomesečne najemnine (+DDV), vendar ne more biti manjša od 400€ (+DDV);

• Eutera d.o.o. pridobi pravico do CELOTNEGA plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala(če je bila med strankama sklenjena predpogodba, kasneje pa prodajna pogodba v roku iz predpogodbe ni bila sklenjena iz kateregakoli razloga, se šteje, da je posrednik posredoval za sklenitev predpogodbe);

• V primeru kasnejšega odstopa strank od pogodbe, Eutera d.o.o. obdrži pravico do celotnega plačila za posredovanje. Pravico obdrži tudi v primeru ko eden izmed pogodbenih udeležencev odstopi od pogodbe;

• Eutera d.o.o. ima pravico do celotnega plačila za posredovanje tudi v primerih, ko naročnik oziroma njegov sorodnik ali z naročnikom povezana oseba, sklene pogodbo v zvezi z nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, s tretjo osebo, s katero je naročnika spravila v stik Eutera d.o.o., tudi po prenehanju pogodbe o posredovanju;

• V primeru zamude s plačilom za posredovanje, dolguje naročnik družbi Eutera d.o.o. zakonite zamudne obresti od dne zapadlosti do dne plačila.

5. PRENOS STORITVE POSREDOVANJA NA DRUGE PRAVNE OSEBE

• Eutera d.o.o. lahko storitve posredovanja delno ali v celoti prenese na druge nepremičninske družbe, s katerimi ima sklenjene pogodbe o poslovnem sodelovanju, če ni s pogodbo o nepremičninskem posredovanju to izrecno izključeno. V takšnem primeru prenosa ostane naročnik v pogodbenem razmerju le z družbo Eutera d.o.o., ta pa mu mora izročiti seznam nepremičninskih družb na katere prenaša naročilo.

6. DOLŽNOSTI NAROČNIKA PO 18. ČLENU ZNPosr

• Naročnik mora nepremičninsko družbo Eutera d.o.o. obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja;

• Kadar naročnik sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti nepremičninskega posrednika oziroma nepremičninsko družbo Eutera d.o.o., ter ji predložiti fotokopijo sklenjene pogodbe, v nasprotnem primeru plača pogodbeno kazen 1000 EUR. Naročnik mora nepremičninski družbi Eutera d.o.o. predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini;

• Naročnik je odgovoren za škodo, sam nosi tveganja posla, ki bi nastala družbi Eutera d.o.o. v razmerju do tretjih oseb in za vse nastale stroške, zaradi pravnih in stvarnih ovir na strani naročnika, ki onemogočajo prenos lastninske pravice ali sklenitev pravnega posla pri katerem posreduje Eutera d.o.o. Eutera d.o.o. pa lahko odstopi od pogodbe in zahteva povračilo stroškov;

7. TRAJANJE POGODBE O POSREDOVANJU

• V kolikor ni dogovorjeno drugače se pogodba o posredovanju sklene za obdobje 9 (devetih) mesecev.

• Naročnik ne more odpovedati pogodbe o posredovanju, kadar je to v nasprotju z načeli dobre vere in poštenja.

• V primeru, če naročnik brez utemeljenega razloga ne želi skleniti pogodbe s tretjo osebo, s katero ga je spravila v stik družba Eutera d.o.o. in je ta tretja oseba pripravljena sprejeti vse pogoje naročnika za sklenitev pogodbe, ki so biti določeni s pogodbo o posredovanju, je naročnik dolžan družbi Eutera d.o.o. povrniti vse stroške, ki jih je imela pri opravljanju storitev na podlagi pogodbe sklenjene pogodbe o posredovanju, vendar najmanj 1000 EUR.

• V primeru da družba Eutera d.o.o. odpove posredniško pogodbo, v času trajanja te pogodbe, je dolžan naročniku izročiti vse listine in ostale stvari, ki jih je družbi Eutera d.o.o. izročil ali plačal naročnik.

8. OSTALA DOLOČILA

• Naročnika lahko na izrecno željo ostane anonimen, vse do sklenitve pravnega posla (pogodbe), ki je predmet posredovanja;

• Družba Eutera d.o.o. ima sklenjeno zavarovanje za odškodninsko odgovornost v skladu za zakonom, pri zavarovalnici Triglav d.d., št. Police 01-6899379 v višini 170.000,00 € za posamezen primer oziroma do 340.000,00 € za vse zavarovane primere v posameznem letu;

• Posrednik v nobenem primeru ne odgovarja za škodo, ki nastane med ogledom nepremičnine.

9. PRISTOJNO SODIŠČE

• Družba Eutera d.o.o. in naročnik rešujeta morebitne medsebojne spore sporazumno. V kolikor spora ni mogoče rešiti sporazumno je pristojno sodišče pristojno po sedežu naročnika.

Cenik dodatnih storitev

Splošni pogoji veljajo od 1.5.2008 dalje.

Eutera d.o.o.
Direktor: Jan Štamcar, dipl. inž.